Nowe stawki czynszu w lokalach mieszkalnych

Od 1 marca 2025 r. w Bytomiu obowiązują nowe stawki czynszu najmu lokali mieszkalnych. Za 1 mkw. powierzchni użytkowej stawka bazowa czynszu wynosi: 8,50 zł (dla strefy I) i 9,00 zł (dla strefy II). Stawka czynszu najmu lokalu socjalnego za 1 mkw. powierzchni użytkowej wynosi 2,10 zł. Nowe stawki bazowe czynszu zostały urealnione i dostosowane do wysokości stawek w sąsiednich miastach.

Ile wyniesie czynsz po zmianach?

Stawki bazowe są ustalone dla lokalu komunalnego mieszkalnego wyposażonego w łazienkę, gaz, WC i stanowią punkt wyjściowy dla obliczenia faktycznej stawki czynszu najmu, obowiązującej w konkretnym lokalu. Na ostateczną wysokość czynszu najmu lokali komunalnych mają wpływ m.in. wyposażenie lokalu w centralne ogrzewanie, łazienkę, gaz, przeprowadzony w ostatnich latach remont budynku oraz stan techniczny nieruchomości, usytuowanie lokalu mieszkalnego czy dostępność windy w budynku. W przypadku lokali, w których brak jest łazienki, WC, nie ma gazu w budynku, lokali w których wszystkie okna znajdują się od strony północnej oraz lokali usytuowanych w budynkach przeznaczonych do remontu głównego – stosowane są obniżki czynszu, których łączna wartość może wynieść nawet 50% wartości stawki bazowej.

Stawki czynszu za najem socjalny lokalu są natomiast stawkami stałymi, które nie podlegają żadnym modyfikacjom.

Ostatnia zmiana stawek bazowych czynszu najmu za lokale mieszkalne i najem socjalny lokalu miała miejsce w styczniu 2023 roku (wcześniej – w 2021 r.). Od tego czasu rosnąca inflacja, wzrost kosztów utrzymania nieruchomości oraz konieczność zabezpieczenia środków na dalsze utrzymanie i remonty budynków komunalnych sprawiły, że zaistniała konieczność urealnienia stawek czynszów.

Brak cyklicznej aktualizacji wysokości stawek czynszu może doprowadzić do sytuacji, jaka miała miejsce w Siemianowicach Śląskich, gdzie stawki czynszu jednorazowo wzrosły o 50%.

Bytomskie Mieszkania remontują kolejne budynki

W ciągu ostatnich lat przy udziale środków unijnych,środków z budżetu państwa i budżetu miasta kompleksowo zrewitalizowaliśmy kilkadziesiąt budynków komunalnych w Śródmieściu, Rozbarku, Bobrku. Wyremontowaliśmy także kilkaset mieszkań, które teraz służą bytomianom. Wiele budynków wchodzących w skład zasobów gminy wymaga jednak wciąż przeprowadzenia pilnych prac remontowych lub konserwacyjnych, co spowodowane jest przede wszystkim wiekiem budynków oraz destrukcyjnymi skutkami eksploatacji górniczej na terenie gminy.

Urealnienie wysokości stawek czynszu jest konieczne, by utrzymać zadowalający stan techniczny budynków mieszkalnych i stale poprawiać warunki mieszkaniowe najemców lokali komunalnych. Wysokość stawek została dostosowana do wysokości stawek w miastach sąsiednich m.in. w Zabrzu, Chorzowie, Świętochłowicach czy Rudzie Śląskiej.