Inwestorzy wolą kupować nieruchomości, niż je dzierżawić. BSAG zakończyła działalność

Radni Rady Miejskiej w Bytomiu podjęli uchwałę o uchyleniu uchwały z 2013 roku w sprawie utworzenia Bytomskiej Strefy Aktywności Gospodarczej. Tym samym po trzynastu latach funkcjonowania BSAG zakończyła działalność. Obecna formuła strefy się wyczerpała – inwestorzy preferują kupno nieruchomości zamiast jej dzierżawy.

– Formuła dzierżawy gruntów, które były oferowane w ramach Bytomskiej Strefy Aktywności Gospodarczej, wyczerpała się. Inwestorzy wolą zakupić nieruchomość pod inwestycję, niż budować ją na terenie gminnym i czekać 10 lat na możliwość jej wykupu – mówi Michał Bieda, zastępca prezydenta Bytomia. – W ramach BSAG dostępna jest jeszcze tylko jedna nieruchomość o powierzchni ponad 23 tys. mkw. przy ul. Kilara. Nieruchomość planujemy wystawić w najbliższym czasie na sprzedaż – dodaje wiceprezydent Michał Bieda.

Obecna formuła BSAG wyczerpała się

Bytomska Strefa Aktywności Gospodarczej powstała w 2013 roku. Jej intencją było stworzenie wydzielonych obszarów inwestycyjnych, w których przedsiębiorcy w zamian za atrakcyjne stawki dzierżawy terenów – nawet za zaledwie 10 groszy od metra kwadratowego – mieli zainwestować swój kapitał, stworzyć nowe miejsca pracy oraz prowadzić działalność na terenie Bytomia.

Mimo atrakcyjnych warunków dzierżawy nieruchomości gminnych inwestorzy – pomimo podpisanych umów – rezygnowali z lokowania w nich swojego kapitału z kilku przyczyn. Przede wszystkim dla potencjalnych inwestorów ryzykiem było lokowanie kapitału na terenach niebędących ich własnością, a dzierżawa ograniczała możliwość wniesienia nieruchomości jako zabezpieczenia kredytu finansującego przyszłą inwestycję. Inwestorzy wybierali również bardziej atrakcyjne tereny położone m.in. w Katowickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej przy ul. Hakuby – ze względu na uzbrojenie terenu i dogodne położenie działek tuż przy autostradzie A1.

– Inwestorzy są coraz bardziej zainteresowani terenami inwestycyjnymi w pełni uzbrojonymi w niezbędną infrastrukturę techniczną oraz dostępem do dróg. Miasto, wychodząc naprzeciw inwestorom, przygotowało tereny na terenie KSSE w Bytomiu, przebudowało m.in. ulicę Węglową, gdzie powstaje Park Panattoni Bytom, a obecnie planujemy skomunikować tereny inwestycyjne przy ul. Kamieńskiej w Rozbarku – mówi Michał Bieda, zastępca prezydenta Bytomia. – Kolejnym obszarem, gdzie gmina planuje stworzyć dogodne warunki dla biznesu, jest projekt „KSSENON” realizowany wspólnie z KSSE. Na terenach po KWK „Centrum” powstaną nowoczesne hale produkcyjno-usługowe, które inwestorzy będą mogli wynajmować – podkreśla wiceprezydent Michał Bieda.

BSAG zakończyła działalność. W ramach BSAG dostępna jest jeszcze tylko jedna nieruchomość przy ul. Kilara (1)

3

BSAG zakończyła działalność. W ramach BSAG dostępna jest jeszcze tylko jedna nieruchomość przy ul. Kilara

Przypomnijmy, że od początku powstania Bytomskiej Strefy Aktywności Gospodarczej zainteresowanie proponowanymi nieruchomościami przy ul. Hajdy, Dworskiej i Kilara wyraziło 13 inwestorów. Mimo zawartych umów dzierżawy żaden z nich nie zrealizował jednak w pełni założeń i wymogów wynikających z regulaminu BSAG. Z 13 inwestorów tylko jeden dokończył rozpoczętą inwestycję, i to dopiero po wyłączeniu jej z BSAG oraz sprzedaży w drodze przetargu. W pozostałych przypadkach umowy dzierżawy zostały rozwiązane przed rozpoczęciem inwestycji.

Dobrze skomunikowane i uzbrojone tereny przyciągają inwestorów

Dobrze skomunikowane tereny inwestycyjne w rejonie ważnych szlaków komunikacyjnych oraz uzbrojenie terenów w niezbędną infrastrukturę to szansa na pozyskanie nowych inwestorów. W Bytomiu mamy tego dobry przykład zarówno na terenie bytomskiej podstrefy KSSE przy ul. Hakuby oraz w rejonie ulicy Węglowej i Siemianowickiej.

– Bytomska podstrefa KSSE jest bardzo dobrze skomunikowana – znajduje się w pobliżu węzła A1 i DK11, jak również Magistrali Węglowej – mówi Michał Bieda, zastępca prezydenta Bytomia. – Dostrzegły to już zarówno firmy z zagranicznym kapitałem, m.in. Epco Polska, jak i polskie przedsiębiorstwa: Cora Lighting Factory, Domgos 2, KoRo Riw, AND Sp. z o.o. oraz GREMBOX – dodaje wiceprezydent Michał Bieda.

Podobnie jest również z terenami inwestycyjnymi przy ul. Węglowej i Piłkarskiej. Przy ul. Węglowej w Dąbrowie Miejskiej Panattoni rozpoczął jedną z największych inwestycji na Śląsku. W ramach Panattoni Park Bytom powstaje ponad 132 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Pierwsze 100 tys. mkw. powierzchni wynajęła już firma Latex Opony, która w Bytomiu stworzy nowoczesne centrum logistyczne. Zakończenie prac planowane jest w 2027 roku.

W samym centrum Bytomia, przy ulicy Piłkarskiej, już wkrótce zacznie bić nowe serce bytomskiej przedsiębiorczości. 29 czerwca 2026 roku została podpisana umowa pomiędzy Katowicką Specjalną Strefę Ekonomiczną i Miastem Bytom a Województwem Śląskim o dofinansowanie projektu „Akcelerator biznesowy KSSENON – budowa centrum kreatywności, innowacyjności oraz przedsiębiorczości w Bytomiu”. Łącznie za blisko 100 milionów złotych zrewitalizowanych i zagospodarowanych zostanie ponad 4 ha zdegradowanych obszarów poprzemysłowych po byłej KWK „Centrum”.

Z kolei na terenach po KWK Miechowice powstanie Silesia Bytom Park – inwestycja realizowana przez Towarzystwo Finansowe Silesia.